Nieruchomości

Zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości jest sposobem nabycia z mocy prawa udziału należącego do innego współwłaściciela wskutek samoistnego posiadania tego udziału przez okres wymagany w art. 172 Kodeksu cywilnego. W przypadku współwłaściciela nie wystarcza samo korzystanie z całej nieruchomości - konieczne jest wykazanie, że rozszerzył on zakres swojego samoistnego posiadania ponad uprawnienia wynikające ze współwłasności […]

Zasiedzenie to szczególny sposób nabycia prawa własności, polegający na długotrwałym posiadaniu nieruchomości w sposób odpowiadający prawom właściciela. Ten prawny mechanizm służy do uporządkowania sytuacji, w których stan faktyczny – czyli wieloletnie władanie gruntem – rozmija się ze stanem prawnym. Fundamentem zasiedzenia jest posiadanie samoistne: faktyczne władanie nieruchomością z wolą zatrzymania jej dla siebie, a nie […]

Relacja między zasiedzeniem a odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z gruntu rodzi liczne wątpliwości prawne. Aby zrozumieć tę relację, należy zdefiniować obie instytucje. Zasiedzenie to sposób nabycia własności przez osobę, która – choć nie jest formalnym właścicielem – włada nieruchomością nieprzerwanie jak właściciel przez ściśle określony czas. Kodeks cywilny uzależnia je od tzw. posiadania samoistnego i […]

Zasiedzenie służebności gruntowej polega na nabyciu prawa do korzystania z cudzej nieruchomości (np. do przejazdu) poprzez długotrwałe i nieprzerwane posiadanie. Z upływem ustawowego terminu takie faktyczne władztwo przekształca się w pełnoprawne prawo rzeczowe. W praktyce oznacza to, że jeśli przez wiele lat korzystałeś z drogi sąsiada, by dojechać do swojego domu, sąd może oficjalnie potwierdzić […]

Zasiedzenie to instytucja prawa cywilnego, która pozwala nabyć własność nieruchomości osobie niebędącej jej formalnym właścicielem, ale władającej nią przez długi czas tak, jakby nim była. W sprawach spadkowych instytucja ta odgrywa szczególną rolę. Doliczanie posiadania spadkodawcy do zasiedzenia Prawo pozwala na doliczenie czasu posiadania swojego poprzednika prawnego. Jak to działa w praktyce? Jeśli spadkodawca posiadał […]

Zasiedzenie nieruchomości to instytucja prawna, który pozwala nabyć prawo własności osobie władającej nieruchomością jak właściciel (tzw. posiadaczowi samoistnemu) przez określony w ustawie, nieprzerwany czas – mimo że formalnie nim nie jest. Zasiedzenie po osobie zmarłej jest możliwe i odbywa się na dwa główne sposoby: W obu przypadkach konieczne jest złożenie wniosku do sądu rejonowego właściwego […]

Rozgraniczenie i zasiedzenie to dwa odrębne pojęcia prawne, kluczowe w sporach o nieruchomości, choć służą zupełnie innym celom. Zasiedzenie to nabycie prawa własności przez osobę, która formalnie właścicielem nie jest, ale włada nieruchomością jak właściciel (tzw. posiadanie samoistne) przez ściśle określony czas. Rozgraniczenie nieruchomości to z kolei formalne postępowanie, którego celem jest ustalenie przebiegu granic […]

Obrona przed zasiedzeniem - podstawowe zasady Ochrona własności przed zasiedzeniem jest kluczowa dla każdego właściciela. Jak się bronić? Podstawowa strategia polega na podważeniu co najmniej jednej z przesłanek, które sąd bierze pod uwagę, stwierdzając zasiedzenie. Najczęściej obrona koncentruje się na wykazaniu, że posiadanie nie miało charakteru samoistnego – czyli że dana osoba nie władała nieruchomością […]

Oddalenie wniosku o zasiedzenie to formalna decyzja sądu, która odmawia stwierdzenia nabycia własności nieruchomości. Choć zasiedzenie jest sposobem na uzyskanie tytułu prawnego do gruntu, mieszkania czy działki przez długotrwałe posiadanie, wymaga jednak spełnienia rygorystycznych przesłanek z Kodeksu cywilnego, przede wszystkim dotyczących samoistnego posiadania przez określony czas. Posiadanie samoistne to władanie nieruchomością tak, jak robiłby to […]

Przez lata zasiedzenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu było wykluczane. Przełom w orzecznictwie, zapoczątkowany wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego, otworzył jednak zupełnie nową perspektywę. Instytucja ta, pozwalająca nabyć własność przez długotrwałe posiadanie, tradycyjnie dotyczyła nieruchomości gruntowych, ale dynamiczna interpretacja przepisów rozszerzyła jej zastosowanie również na ograniczone prawa rzeczowe. Przełomem okazało się postanowienie Sądu Okręgowego we Wrocławiu z […]